Innehåll

Nya regler för bygglov 2025: en kort översikt #

Under 2025 genomförs de mest genomgripande förändringarna av Sveriges bygglovsregler på över 15 år. Friggebod och Attefallshus försvinner som begrepp, saker som tidigare var bygglovsfria kan nu kräva lov, och du som husägare får ett ökat ansvar att själv visa att det du bygger uppfyller kraven.

Den här guiden sammanfattar vad du behöver veta om du planerar ett mindre byggprojekt hemma.

Vad ändras? #

Regeringen vill minska byråkratin kring byggande och ge husägare större frihet att förändra sina fastigheter. Samtidigt införs nya EU-anpassade byggregler som ersätter de gamla Boverkets byggregler (BBR) med funktionsbaserade krav.

Förändringarna sker i två spår som delvis överlappar:

  1. Ändringar i plan- och bygglagen (PBL) – trädde i kraft 1 december 2025
  2. Nya byggregler från Boverket – träder i kraft 1 juli 2025, med en övergångsperiod fram till 30 juni 2026

De nya PBL-reglerna (1 december 2025) #

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. De viktigaste förändringarna:

Komplementbyggnader – ny sammanlagd "pott" #

Istället för separata regler för Friggebod och Attefallshus införs ett enklare system baserat på total yta:

  • Inom detaljplanerat område: Upp till 45 m² totalt utan bygglov.
  • Utanför detaljplanerat område: Upp till 65 m² totalt utan bygglov.
  • Varje enskild byggnad får vara max 30 m² (inom plan) respektive 50 m² (utanför plan).

Du kan alltså fördela ytan fritt – till exempel ett förråd på 15 m² och en gäststuga på 30 m².

Tillbyggnader upp till 30 m² #

Du får göra tillbyggnader på upp till 30 m² utan bygglov. Möjligheten gäller alla typer av byggnader, inte bara småhus. Du kan göra flera tillbyggnader så länge den sammanlagda ytan inte överstiger 30 m².

Fasadändringar utan bygglov #

Att ändra fasaden på ett en- eller tvåbostadshus kräver inte längre bygglov. Det gäller exempelvis:

  • Ommålning i annan färg
  • Byte av fasadmaterial
  • Installation av solpaneler
  • Takfönster

Komplementbyggnader vid fler byggnadstyper #

Möjligheten att uppföra komplementbyggnader utan bygglov utvidgas till att gälla fler byggnadstyper, inte bara en- och tvåbostadshus.

Borttagning av anmälningskrav #

Kravet på bygganmälan för åtgärder som tidigare kallades attefallsåtgärder tas bort i många fall. Du kan i fler situationer gå direkt till bygge utan att invänta startbesked från kommunen.

Övriga förenklingar #

  • Vindsinredning – Enklare att skapa nya bostäder genom vindsinredning, även om åtgärden strider mot detaljplanen.
  • Lokaler utanför detaljplan – Upp till 50 m² av befintliga byggnader får användas som lokal utan bygglov.
  • Idrottsanläggningar – Anläggningar under 1 500 m² kräver inte längre bygglov.

Nya byggregler (1 juli 2025) #

Parallellt med PBL-ändringarna inför Boverket helt nya byggregler som ersätter de tidigare Boverkets byggregler (BBR) och Boverkets konstruktionsregler (EKS). De nya reglerna är funktionsbaserade, vilket innebär en viktig skillnad i hur du som husägare förhåller dig till dem.

Vad innebär funktionsbaserade regler? #

De gamla reglerna angav ofta exakta mått och specifikationer. De nya reglerna anger istället vilka funktionskrav som ska uppfyllas, men överlåter åt byggaren att visa hur kraven uppnås. Det ger större frihet i utformningen men ställer samtidigt högre krav på dokumentation och kunskap.

Ökat ansvar för dig som bygger #

Med funktionsbaserade regler flyttas ansvaret för att visa att bygget uppfyller kraven till dig som byggherre. Det innebär i praktiken att du kan behöva:

  • Ta fram dokumentation som visar att ditt bygge uppfyller gällande krav
  • I större utsträckning anlita sakkunniga för bedömningar
  • Själv hålla koll på vilka regler som gäller för just ditt projekt

Friggebod och Attefallshus försvinner #

En av de mest märkbara förändringarna är att begreppen Friggebod och Attefallshus avskaffas. Dessa kategorier ersätts av det gemensamma begreppet komplementbyggnad.

Det innebär att de specifika regler som gällt för just Friggebod (max 15 m², inget anmälningskrav) och Attefallshus (max 30 m², anmälningskrav) inte längre finns. Istället gäller det nya systemet med en sammanlagd yta.

Om du har en befintlig Friggebod eller ett Attefallshus påverkas inte dessa i sig, men om du planerar att bygga nytt behöver du förhålla dig till de nya reglerna.

Nya saker som kräver bygglov #

Det är lätt att tro att de nya reglerna enbart innebär förenklingar. Men vissa saker som tidigare var helt bygglovsfria kan nu kräva bygglov. Var uppmärksam på:

  • Plank och murar – Kan nu kräva bygglov i fler situationer.
  • Altaner och verandor – Omfattas i större utsträckning av bygglovsplikt.
  • Uppställningsplatser – Parkeringsytor och liknande kan kräva lov.

Kontrollera alltid med din kommun vad som gäller i just ditt fall, eftersom detaljplaner och lokala bestämmelser varierar.

Övergångsperioden: juli 2025 – juni 2026 #

Mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 pågår en övergångsperiod för de nya byggreglerna. Under denna period kan du som byggherre välja att följa antingen de gamla eller de nya reglerna.

Vad bör du tänka på? #

  • Du måste välja ett regelverk – Du kan inte kombinera delar från gamla och nya regler inom samma projekt.
  • Gamla regler försvinner helt 1 juli 2026 – Efter det gäller enbart de nya reglerna.
  • Projekt som pågår – Om du redan har ett startbesked enligt gamla regler kan du i regel slutföra projektet enligt dem.
  • Nya projekt – Överväg att använda de nya reglerna direkt, särskilt om ditt projekt sträcker sig förbi juni 2026.

Praktisk checklista – planerar du ett mindre byggprojekt? #

  1. Ta reda på vad som gäller – Kontakta din kommun och ta reda på vilka regler som gäller för din fastighet. Fråga specifikt om de nya reglerna.
  2. Kontrollera om du behöver bygglov – Tänk på att reglerna har ändrats åt båda håll. Vissa saker är nu bygglovsfria, andra kräver lov som tidigare inte behövdes.
  3. Välj regelverk (under övergångsperioden) – Om ditt projekt startar mellan juli 2025 och juni 2026, bestäm om du vill följa gamla eller nya regler.
  4. Ta fram nödvändiga handlingar – Oavsett om bygglov krävs eller inte behöver du i regel ritningar och dokumentation. En situationsplan, planritning och fasadritning är ofta nödvändiga.
  5. Kontrollera avstånd till tomtgräns – Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs normalt grannens medgivande.
  6. Tänk på strandskydd – Strandskyddsregler påverkas inte av de nya bygglovsreglerna.
  7. Dokumentera ditt bygge – Med de nya funktionsbaserade reglerna är det extra viktigt att kunna visa att bygget uppfyller kraven.

Källor #

Informationen i denna artikel baseras på följande källor: